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业界人士谈“杭六条”新政

  记者 胡灵波

  昨天,杭州市住房保障和房产管理局、杭州市发展和改革委员会、杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局、杭州市国土资源管理局、杭州市地税局、杭州市物价局等七部门联合发布了《配资公司 进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。

58策略  在这六条房产新政中,最引人关注的是信贷政策的调整。《通知》要求,严格执行差别化住房信贷政策。人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。而根据人民银行杭州中心支行昨日晚间发布的最新消息,对第二套住房贷款的首付款比例进行调整,自今年12月6日起,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;同时,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  二套房首付比例提至七成,这对杭州楼市有何影响,它将如何影响未来的杭州房地产市场,开发商和购房者又将作出怎样的应对,且听各方专家的观点。

  整体上还算“温和”

58策略  浙江融科智地总经理 刘蔚

  杭州发布的六条措施,整体上还是算“温和”的,不是特别严厉。最明显的变化,可能就是提高了二套房的首付比例,将原先的首付60%提高到了70%,其他的如切实增加中低价位商品住房的供应。根据年度房价控制目标等,其实在之前就有提到过。

  杭州的房价在2010年到达顶峰后,到现在为止,房价一直都处于恢复期,并没有再现当年的疯狂上涨现象,这跟全国的其他城市比,如北上广还是有很大区别的,我们知道,其他城市的有些城市今年的房价涨幅甚至超过了调控之前,但是,杭州没有,房价并没有上涨,而且成交量也不算火爆。

58策略  在党的十八届三中全会精神上,我们已经也明确看到了中央的表态,市场的归市场,保障的归保障,从这点来看,限购限贷等行政手段的退出或许是必然的,只是时间问题。所以,我们也在猜测这次全国各个地方政府对调控政策的深化,是否意味着行政手段退出前的最后一次加码?

  其实在二套房首付比例提高出台前,已经有个别银行采取信贷紧缩措施,悄悄提高首付比例。所以这样的政策,对市场大的波动是没有的。当然,这个政策出来以后,消费者可能会有一定的观望情绪,也会迷茫,在短时期内这些都是很正常的现象。

  政策出台后,

  购房者犹豫期会缩短

58策略  天阳置业营销总监 石焱

  这个政策的出台,其实是在预料之中。杭州发布的促进房地产市场平稳健康发展六条措施,将进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制等,其实是对党的十八届三中全会精神的一次响应。在这之前,北京、广州、上海等地方政府,都相继出台了房地产调控加码措施,所以,杭州政策的出台并不意外。

58策略  相比上海、武汉出台的外地人买房社保年限升至2年,杭州的六条政策还算比较温和的,主要还是二套房的首付比例提升了。从十八届三中全会会议精神来看,今后房地产市场还是要走市场调控为主、政策调控为辅的方向。

58策略  其实,政策明朗化是好事情。因为,在这段时间,还是有不少客户在等待,在观望会不会有后续政策出台。杭州六条措施的出台后,购房者就会更加明确自己的需求,该买房的也就会买房,不想买的可能会等到年后,其实是缩短了购房者从买房到下单的摇摆期和犹豫期。

  从后市来讲,杭州政策对“90/70”刚需客户为主的楼盘影响不大,但是改善性客户为主的项目,受到的影响会比较大,尤其是库存量本来就居高不下的大户型,可能会更加雪上加霜。

  对市场整体成交

  影响不大

58策略  协安置业营销总监 胡军辉

  2013年杭州的增长率还是比较合理,房价同比增长率为11%,不像北京、上海的房价增长率超过20%,跟年初的调控目标基本吻合,房价的变动比较小。

  杭州政策出台后,对于二套房成交的影响不大,调控以来杭州二套房成交一直不活跃,成交比例也不高。而且目前接触的客户来看,不少二套房的客户首付已经达到了7成。二套房首付比例提高到7成,不排除会有项目将推出首付分期的办法。当然,这样的政策出来对心理层面上的影响大些,不少本身观望的购房者会加重观望情绪,对房价看跌。


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